Quito · La Carolina
Edificio Amazonas 1180
Oficinas premium
- 11,5% anual
- 18 meses
- $620.000
Financiado — cerrado en 9 días
Plataforma ecuatoriana · Fundada en 2024
Invierte en ladrillo, no en promesas.
Ecaduran conecta a inversionistas ecuatorianos con proyectos inmobiliarios reales en Quito, Guayaquil y Cuenca. Presta desde $100 y recibe intereses respaldados por hipoteca.
- Ecaduran S.A.S., RUC 1793215480001, inscrita en el Registro Mercantil de Quito.
- Cada préstamo se garantiza con hipoteca de primer grado sobre el inmueble, inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.
- 11,2% · Rendimiento neto promedio anual
La confianza se mide en cifras
$4,8M
Prestado en 2024–2025
11,2%
Rendimiento neto promedio anual
37
Proyectos financiados
2.148
Inversionistas registrados
Cifras auditadas por Deloitte Ecuador Cía. Ltda. al 31 de diciembre de 2025.
El concepto
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
Es una forma de inversión colectiva donde varias personas prestan dinero a un promotor inmobiliario para financiar la compra, construcción o rehabilitación de un inmueble. El préstamo está respaldado por hipoteca sobre el bien y devuelve capital más intereses en un plazo definido.
No es acciones, es deuda
Tú no compras un porcentaje del edificio: le prestas dinero al promotor. Tu retorno es fijo, en forma de intereses, no depende de la revalorización del inmueble.
Colateral tangible
Cada préstamo se garantiza con hipoteca de primer grado sobre el inmueble, inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Ticket accesible
En Ecuador, invertir en un solo inmueble requiere decenas de miles de dólares. Con Ecaduran participas desde $100 en decenas de proyectos.
Plazos definidos
La mayoría de proyectos duran entre 6 y 24 meses, con calendario claro de pagos de intereses y devolución del capital al vencimiento.
Cómo funciona
Cuatro pasos para poner tu capital a trabajar
- 01
Regístrate y verifica tu identidad
Completa el proceso KYC en línea con tu cédula ecuatoriana o pasaporte. Cumplimos con la normativa de la Superintendencia de Bancos y la UAFE.
- 02
Explora los proyectos
Cada oportunidad publica su tasa objetivo, plazo, ubicación, LTV, tasador independiente y avance de obra. Todo antes de decidir.
- 03
Presta desde $100
Transfiere por Banco del Pacífico, Produbanco o Banco Pichincha. La operación queda formalizada mediante contrato de mutuo con garantía hipotecaria.
- 04
Cobra intereses y capital
Recibes pagos mensuales o al vencimiento, según el proyecto. Todo se refleja en tu panel y puedes reinvertir con un clic.
Proyectos representativos
Bienes raíces reales, en ciudades que conocemos
Guayaquil · Samborondón
Torres Rio Bravo
Residencial multifamiliar
- 10,8% anual
- 24 meses
- $1.150.000
En pagos · avance de obra 62%
Cuenca · Centro Histórico
Casa Larga 8-42
Rehabilitación patrimonial
- 12,2% anual
- 14 meses
- $280.000
Financiado — devolución completada
Los proyectos mostrados corresponden a operaciones históricas o en curso. Los rendimientos pasados no garantizan resultados futuros.
Por qué Ecaduran
Un puente serio entre tu ahorro y el ladrillo ecuatoriano
Somos una compañía constituida en Ecuador, con equipo local, tasadores independientes y cumplimiento normativo desde el primer proyecto.
Registrada en Ecuador
Ecaduran S.A.S., RUC 1793215480001, inscrita en el Registro Mercantil de Quito.
Cumplimiento UAFE
Aplicamos políticas PLA/FT alineadas con la Unidad de Análisis Financiero y Económico del Ecuador.
Tasadores independientes
Cada inmueble es valorado por peritos avaluadores registrados en la Superintendencia de Bancos.
Garantía hipotecaria
El 100% de los préstamos se formalizan ante Notaría e inscriben en el Registro de la Propiedad.
Preguntas frecuentes
Lo que los inversionistas ecuatorianos suelen preguntarnos
¿Es legal el crowdlending inmobiliario en Ecuador?
Sí. Operamos bajo la figura de contratos de mutuo con garantía hipotecaria, regulados por el Código Civil ecuatoriano, y cumplimos con las obligaciones de prevención de lavado de activos ante la UAFE.
¿Cuál es el ticket mínimo?
El monto mínimo para participar es de $100 USD por proyecto. No hay comisión de apertura ni de mantenimiento de cuenta.
¿Qué rendimiento puedo esperar?
Nuestros proyectos históricos han rendido entre 9% y 13% anual neto. La tasa exacta se define en cada operación y aparece en el contrato de mutuo antes de invertir.
¿Qué pasa si el promotor no paga?
Ejecutamos la garantía hipotecaria a través de un abogado externo. Al ser hipoteca de primer grado, tenemos preferencia sobre otros acreedores en el remate del inmueble.
¿Puedo retirar mi dinero antes del vencimiento?
Los préstamos tienen un plazo pactado. Para 2026 lanzaremos un mercado secundario donde los inversionistas podrán vender su participación a otros usuarios de la plataforma.
¿Cómo tributan los rendimientos?
Los intereses son ingresos gravados en el Impuesto a la Renta del Ecuador. Emitimos comprobantes anuales y practicamos la retención en la fuente cuando corresponde.
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